Giá nhà đất tại Quận Bình Thạnh TPHCM

Giá nhà đất luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được quan tâm khi đầu tư vào bất động sản vì nhiều lí do, trong đó, đối với người bán, định giá phù hợp thị trường và nhu cầu khách hàng giúp họ mau chóng bán được nhà và giao dịch thành công sớm. Mặt khác, đối với người mua, nắm được giá cả thị trường là yếu tố quyết định giúp họ tránh trường hợp nhiễu thông tin và giảm rủi ro lãng phí tiền bạc, thời gian và công sức khi mua nhầm nhà giá cao, mua lỗ, bị vẽ vời thủ tục. Hãy tham khảo bài viết của chúng tôi để hiểu thêm về chi phí nhà đất tại khu vực quận Bình Thạnh, mở rộng góc nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp về việc đầu tư mua bán bất động sản tại khu vực này.

1. Tổng quan về quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh - vừa là cửa ngõ phía Đông Bắc, vừa là nút giao thông quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh, vốn được xem là vùng đất màu mỡ, chiến lược của Thành phố với vị trí địa lí:

• Phía nam giáp Quận 1
• Phía tây giáp các Quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp
• Phía đông giáp sông Sài Gòn, bên kia sông là quận Thủ Đức và quận 2.

Diện tích khu vực này là hơn 2000 ha. Ngoài sông Sài Gòn còn có hệ thống các kênh rạch tiêu biểu như Thị Nghè, Cầu Bông, Văn Thánh, Thanh Đa, Hố Tàu, Thủ Tắc,... tạo thành một hệ thống đường thủy đầy tiềm năng phát triển giao thông thủy cho xuồng hoặc ghe nhỏ đi sâu vào các khu vực trên khắp địa bàn Bình Thạnh, thông thương với các địa phương khác. Chính vì lẽ đó mà hệ thống xe buýt đường thủy đầu tiên của Việt Nam đã được hình thành với trạm cuối tọa lạc tại Bình Quới, thuộc khu vực Bình Thạnh hiện nay. Đây là công trình tiêu biểu của thành phố và cả nước, góp phần làm đa dạng hình thức giao thông và làm đẹp bộ mặt cơ sở hạ tầng vốn rất quan trọng cho toàn thành phố.

Không chỉ có hệ thống xe buýt đường sông độc đáo, cơ sở hạ tầng của Quận Bình Thạnh cũng được đầu tư và nâng cấp từng ngày theo thời gian. Những tuyến đường như Phạm Văn Đồng, nút giao thông Hàng Xanh, tuyến Metro số 1,… đang khiến giá nhà quận Bình Thạnh trở nên nóng hơn bao giờ hết. Khu vực này bao gồm 20 phường (Không có các phường: 4, 8, 9, 10, 16, 18, 20, 23): 1, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28. Trong đó, phường 14 là trung tâm của quận. Dân số (tính đến 2011) của quận Bình Thạnh là hơn 479.000 người, tạo nên một nhịp sống sôi nổi, đẩy mạnh hoạt động thương mại dịch vụ, góp phần biến Bình Thạnh trở mình năng động hơn bao giờ hết.

2. Giá bất động sản quận Bình Thạnh

Số liệu tháng 03/2020 cho thấy tình hình giá nhà quận Bình Thạnh trung bình tổng quan như sau:

• Mặt tiền, phố: 184 triệu/m2
• Căn hộ: 53,9 triệu/m2
• Hẻm, ngõ: 114 triệu/m2
• Đất: 40,1 triệu/m2

Cần lưu ý rằng đây là quận có diện tích lớn vì vậy giá nhà cũng có sự chênh lệch khá cao giữa các khu vực khác nhau. Sau đây là một số khu vực chính của bất động sản Bình Thạnh.

Khu vực Nguyễn Hữu Cảnh: Nhờ lợi thế giáp ranh với trung tâm thành  phố nên giá nhà tại đây cũng thuộc dạng đắt đỏ. Đặc biệt, trong những năm qua, khu vực liên tiếp đón nhận những dự án lớn như: The Manor, Sài Gòn Pearl, Vinhomes Central Park,… Đi kèm với đó là cơ sở hạ tầng được nâng cao, khu vực này cũng nằm trên tuyến đường của Metro số 1. Giá nhà đất khu vực này dao động khoảng 100 – 150tr/m2.

Giá nhà tại khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ: Đây cũng là khu vực tiếp giáp Quận 1, giao thông thuận tiện với 2 tuyến đường lớn của thành phố là Xô Viết Nghệ Tĩnh và Điện Biên Phủ. Việc cải thiện kênh Thị Nghè cũng tác động rất tích cực đến giá nhà khu vực này. Giá bất động sản tại 2 tuyến đường lớn này dao động khoảng: 100 – 150tr/m2.

Giá nhà khu vực Chợ Bà Chiểu: Đây là khu vực dân cư được hình thành và phát triển rất sớm của thành phố. Từ khu vực này, cư dân cũng dễ dàng kết nối với Quận 1 qua tuyến đường Đinh Tiên Hoàng. Đồng thời, Phan Đăng Lưu cũng là tuyến đường quan trọng của thành phố. Giá nhà đất khu vực này dao động khoảng 120 -180tr/m2.

Giá nhà khu vực Bến Xe Miền Đông: Khu vực này luôn sầm uất với sự hiện diện của bến xe có lưu lượng khách đông bậc nhất Đông Nam Á - bến xe miền Đông. Thời gian trước, đây không phải là khu vực được ưa thích khi lựa chọn để an cư. Tuy nhiên gần đây, chất lượng cuộc sống dân cư đã được cải thiện rất nhiều. Trong đó nổi bật là công viên ven sông chân cầu Bình Triệu. Trong tương lai gần, việc di dời bến xe hứa hẹn sẽ giúp khu vực này thu hút những dự án bất động sản chất lượng hơn nữa. Hiện tại, giá nhà đất khu vực dao động khoảng 60 – 100tr/m2. Dự báo là sẽ biến động nhiều trong thời gian tới.

Giá nhà khu Bán Đảo Thanh Đa: Đây là khu vực đặc biệt của thành phố, vị trí cực đẹp với sông nước bao quanh. Tuy nhiên, cả bán đảo bị kiềm toả bởi những quy hoạch treo. Với động thái quyết tâm của nhà nước trong thời gian gần đây, Thanh Đa hứa hẹn sẽ trở thành một viên ngọc mới của Thành phố. Hiện tại, nhà đất tại khu vực rất khó sang nhượng, mua bán.

Ngoài yếu tố quan trọng là giá cả, bạn cũng nên cần cân nhắc những khía cạnh có liên quan như tình hình an ninh, mức sống, các khu dân cư lân cận,... để chắc chắn rằng những quyết định đưa ra là hợp lí và sáng suốt. Hy vọng bài viết đã có thể góp phần hỗ trợ được bạn trong việc tìm kiếm những thông tin cần thiết về giá nhà quận Bình Thạnh.

>>>> Tìm hiểu thêm: Thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh vị trí thuận lợi